天河没货？别慌！85万平巨无霸来袭！还有最好名校
市场，总在不经意间，给你大大的惊喜。
刚刚过去的2017年，全市新房网签均价同比微跌1.43%，理性平稳。
不过，寸土寸金的天河依然称霸广州，数据显示，其全年签约2687套，均价46729元/平，同比上涨15%。
| 区域 | 套数 | 2017年均价 | 2016年均价 |
| 天河 | 2687套 | 46729元/平 | 40529元/平 |
| 白云 | 878套 | 35523元/平 | 31056元/平 |
| 荔湾 | 2426套 | 34703元/平 | 26781元/平 |
| 海珠 | 854套 | 34079元/平 | 34874元/平 |
| 越秀 | 295套 | 30782元/平 | 43144元/平 |
| 番禺 | 7613套 | 20579元/平 | 19420元/平 |
| 黄埔 | 16592套 | 18110元/平 | 16166元/平 |
| 合计 | 89865套 | 16449元/平 | 16689元/平 |
| 南沙 | 14179套 | 14642元/平 | 12691元/平 |
| 花都 | 12248套 | 12622元/平 | 11095元/平 |
| 增城 | 26533套 | 11074元/平 | 10927元/平 |
| 从化 | 5560套 | 9378元/平 | 8709元/平 |
▲数据来源：网易房产
这也是天河近4年来首次赶超越秀，荣登广州NO.1。
其实，天河房价稳健实属意料之中。连续十年来，其GDP都高居广州之首，中轴线、CBD、七大地标、超180家世界500强，还有数不清的创新公司。
这里就是广州的城市客厅，也是无数精英的梦想栖居地。
▲天河不仅经济强劲，更是创新热土
好了，2018年已至，有什么好办法，可在天河安居？
首先来看看，天河的供应在哪里：据广州中原研究发展部统计，今年全市11区新增新房约643万平，当中天河35万平，占比5.44%。
再加上库存50.7万平，2018年的供应达到85.7万平。放眼中心五区，天河选择更多，不可思议对吧。
接着，再来看看天河的置业旺地在哪里？
数据显示，奥体板块去年网签954套，占比天河35%，是毫无疑问的No.1。
▲奥体板块规划
当然啦，备受追捧，自然令房价势头十足。
作为全市为数不多的单合同板块，2017年奥体网签均价48531元/平，同比上扬近三成，每平方米升了11083元。
以一套100平方米的物业计算，如果2016年没买，在2017年平均得多掏110万元。
| 板块 | 网签套数 | 网签均价 |
| 奥体 | 954套 | 48531元/平 |
| 金融城 | 53套 | 43948元/平 |
| 珠江新城 | 175套 | 84109元/平 |
| 车陂 | 644套 | 18194元/平 |
| 龙洞植物园 | 70套 | 35898元/平 |
| 天河公园 | 18套 | 38463元/平 |
| 东圃 | 165套 | 34645元/平 |
| 天河北 | 351套 | 48693元/平 |
▲数据来源：网易房产
如此这般，置业天河奥体，还有好机会吗？
不要慌，更不要急，好东西始终是有的。
据房产君了解，就在奥体，一个巨无霸项目将马上面世，这就是由大型国企——珠江实业集团打造的珠江花城。
▲项目一期效果图
目前，奥体板块在售项目共4个，总建面约102万平，而珠江花城建面约为85万平，超3个体量最大的楼盘总和。
同时，作为市中心堪称绝版的大社区，项目衣食住行一应俱全。
● 2.5万平超大型Block商业主题裙楼，巧妙设计2公里长的绿色步道，将引进高端品牌商家及肉菜市场。
▲商业街效果图
● 10万平珠江四季花园，配套老年人服务中心、社区卫生服务中心、残疾人康复中心、社区居委会、文化活动中心及居民健身场所等。
● 19号线茅岗站就在小区内，社区还开拓绿色景观私家路，2分钟接驳广园快速，亦有占地约4500平方米的大型公交首末总站。
▲公交总站效果图
当然，对于许多家庭而言，教育配套是重中之重。
据官方消息，珠江花城首批配套——小学及公交总站将于5月建成，目前正在紧锣密鼓施工中。
▲小学效果图
来自天河区教育局文件，珠江花城配套天河最好的省一级标准公办小学，36班规模，还配套有幼儿园、托儿所。
值得关注的是，百年名校，占地面积达375亩的执信中学天河校区（90班的初高中全中学），距离项目仅三百多米。
▲执信天河校区效果图
这是何等幸福！来看一个例子：
在越秀，东风广场的二手均价，已超过9万元/平，但由于越秀“小升初”采取电脑派位，东风东路小学的对口中学，包括执信中学，有包括五羊中学等六家。
这意味着，花高价入手东风广场的业主，仍面临孩子无法派位到执信的情况。
▲数据来源：安居客
反观天河，小升初采取直升。未来珠江花城的业主子女，可以在家门口享受到2-18岁的全龄名校教育，极为诱惑。
最后，来看看产品：珠江花城绿地率达35%，容积率3.2，首期主推70—140平方米的三至五房。
其主力户型为72平2+1房，83平3+1房，88平3+1房（带主套），113平4+1房，139平5房。
▲珠江花城楼王单位
▲楼王单位效果图
是的，你没看错！在与同等面积之下，购买珠江花城可以多想一间房，仅此一项，仍是能节省几十上百万！
更好的消息来了：项目除了开放临时销售中心外，同步在广州多个商场启动外展，接受市民咨询，预计将于2018年上半年推售。
咨询电话：81329888
销售中心：天河区奥体南路优托邦西侧门中庭（面点王旁边）
巡展展厅： 车陂卜蜂莲花（超市门口，室外）
棠下好又多（超市门口，室内）
花城汇广场（UA电影院正对面中庭）
天河城（首层近北门室内）
正佳广场（中央中庭）
东方宝泰（负三层咨询台对出位置）
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